تعديل ضريبة الأملاك - ما قد يعنيه هذا بالنسبة لنا

أعزائي سكان سانت بيت بيتش،

في نوفمبر القادم، سيُدلي الناخبون في فلوريدا بأصواتهم على تعديل دستوري قد يُحدث تغييرًا جذريًا في كيفية فرض الضرائب على العقارات السكنية في جميع أنحاء الولاية، بما في ذلك هنا في سانت بيت بيتش. ونظرًا للتأثير المحتمل على ميزانية المدينة والخدمات التي نقدمها، أودّ التأكد من حصول السكان على معلومات واضحة ودقيقة قبل التصويت بوقت كافٍ. تهدف هذه الصفحة إلى التوعية فقط، وليس إلى تبني أي موقف.

ما يُقدمه التعديل

يُعرف هذا الإجراء باسم التعديل رقم 3 (وكان في الأصل قرارًا مشتركًا لمجلس النواب رقم 1F، بعنوان "حماية منازلنا من الضرائب العقارية الباهظة")، وهو من شأنه رفع الإعفاء الضريبي المتاح لأصحاب المنازل في فلوريدا على مساكنهم الرئيسية. عمليًا، سيؤدي هذا التعديل إلى ما يلي:

• زيادة الإعفاء الضريبي للمساكن غير المدرسية من 50,000 دولار أمريكي حاليًا إلى 150,000 دولار أمريكي في عام 2027، ثم إلى 250,000 دولار أمريكي في عام 2028، مع تعديلات لمواكبة التضخم بعد ذلك.

• يقتصر تطبيق هذا التعديل على ضرائب العقارات غير المدرسية؛ وستبقى ضرائب المناطق التعليمية تُحسب على القيمة التقييمية الكاملة للمنزل دون تغيير.

• الإبقاء على الحد الأقصى السنوي الحالي للتقييم العقاري "حماية منازلنا" بنسبة 3%، مع إضافة الإعفاء الجديد إليه بدلًا من استبداله.

• تطبيق تدريجي أبطأ للمساكن الجديدة التي تُنشأ في أو بعد 1 يناير 2027، حيث سيبدأ الإعفاء بقيمة أقل ويتزايد على مدى خمس سنوات من الإقامة.

من المهم الإشارة إلى أن هذا التعديل لا يلغي ضرائب العقارات ولا يحدد معدل الضريبة. إنما يُغير مقدار قيمة المنزل المعفى من الضريبة. وستظل لجنة المدينة تحدد معدل الضريبة سنويًا من خلال عملية إعداد الميزانية المعتادة، كما هو الحال اليوم.

متطلبات إقرار التعديل والجدول الزمني

بما أن هذا تعديل دستوري، فإنه يحتاج إلى موافقة 60% على الأقل من ناخبي فلوريدا، وليس مجرد أغلبية بسيطة. سيُطرح للتصويت في الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في 3 نوفمبر 2026. إذا لم يحصل على نسبة الـ 60% المطلوبة، فلن يطرأ أي تغيير وستبقى قوانين ضريبة الأملاك الحالية سارية المفعول. أما في حال إقراره، فسيبدأ سريانه في 1 يناير 2027، وسيظهر لأول مرة في إشعارات نظام معلومات ضريبة الأملاك (TRIM) في أغسطس 2027، وفي فواتير الضرائب المرسلة بالبريد في نوفمبر من العام نفسه.

ما قد يعنيه هذا لمدينة سانت بيت بيتش

أودّ أن أكون شفافًا بشأن حجم هذا التعديل. يُدرّ معدل الضريبة العقارية الحالي لدينا، البالغ 3.0913، ما يُقدّر بنحو 15.98 مليون دولار أمريكي من إجمالي إيرادات ضريبة الأملاك للمدينة سنويًا، ويأتي جزء كبير من هذه الإيرادات من العقارات السكنية المُسجّلة، وهي نفس العقارات المؤهلة للإعفاء الموسّع.

نظرًا لأن الإعفاءات تُضاف إلى الحمايات القائمة، فإن حجم أي تأثير على إيرادات سانت بيت بيتش سيعتمد على عدة عوامل لا تزال خارج سيطرة المدينة، بما في ذلك:

• عدد العقارات السكنية وقيمها المُقَدَّرة
• التشريعات التنفيذية التي يحتاجها المجلس التشريعي لولاية فلوريدا لوضع التفاصيل الإدارية، والتي لم يُنهَ بعضها بعد
• أنماط أوسع على مستوى الولاية، حيث توقعت منظمات تُحلل مقترحات مماثلة تأثيرات على إيرادات الحكومة المحلية بمليارات الدولارات إجمالًا

أودّ التأكيد بوضوح على أن التعديل لا يضمن أي مستوى تمويل لخدمات مثل الشرطة، والإطفاء والإنقاذ، والإسعاف، والأشغال العامة. تبقى هذه القرارات من اختصاص الحكومات المحلية مثل حكومتنا، وتُتخذ من خلال عملية إعداد الميزانية السنوية.

في حال إقرار التعديل: كيف ستتعامل المدينة معه؟

للتوضيح، لن يسري أي شيء مما يلي إلا بموافقة الناخبين على التعديل في نوفمبر. لا أطلب منكم التخطيط بناءً على قرار مُسبق صادر عن المدينة، لأنه لم يُتخذ أي قرار بعد. ما يمكنني إطلاعكم عليه هو كيفية سير عملية إعداد الميزانية عادةً في سانت بيت بيتش ومدن فلوريدا المماثلة التي تُجري تعديلات مماثلة:

• سنراجع معدل الضريبة العقارية كجزء من دورة الميزانية السنوية المعتادة لتحديد ما إذا كان هناك حاجة إلى تعديل للحفاظ على مستويات الخدمات الحالية.
• سيُقيّم الموظفون البرامج أو الخدمات التي قد تتأثر، مع التركيز على حماية وظائف السلامة العامة والبنية التحتية الأساسية.
• ستُقيّم المدينة إمكانية استخدام الأموال الاحتياطية كضمان مؤقت ريثما يتم اتخاذ أي قرارات نهائية بشأن الميزانية.
• وكما هو الحال دائمًا، ستخضع أي تغييرات في معدل الضريبة العقارية أو الميزانية لجلسات استماع عامة، وفقًا لما ينص عليه قانون فلوريدا، مما يتيح للسكان فرصة مباشرة لإبداء آرائهم قبل اتخاذ أي قرار نهائي.

ألتزم لكم بأنه كلما اتضحت الأمور، سواءً من خلال نتائج التصويت في نوفمبر أو من خلال تأثير أي تشريع تنفيذي على تفاصيل التعديل، سنقوم بتحديث هذه الصفحة والتواصل مباشرةً مع السكان قبل اتخاذ أي قرارات بشأن الميزانية بوقت كافٍ. وسيواصل مكتبي وإدارة المالية متابعة هذا الأمر عن كثب نيابةً عنكم.

مع خالص التحيات،
فرانسيس روبوستيلي
مديرة المدينة
مدينة سانت بيت بيتش