Modificación del impuesto sobre la propiedad: qué podría significar esto para nosotros.

Estimados residentes de St. Pete Beach:

Este noviembre, los votantes de Florida decidirán sobre una enmienda constitucional que podría modificar significativamente la tributación de las propiedades residenciales en todo el estado, incluyendo St. Pete Beach. Dado el impacto potencial en el presupuesto municipal y los servicios que brindamos, quiero asegurarme de que los residentes cuenten con información clara y veraz con suficiente antelación a la votación. Esta página tiene como único propósito informar, no defender ninguna postura en particular.

¿Qué hace la enmienda?

La medida, conocida como Enmienda 3 (originalmente Resolución Conjunta de la Cámara de Representantes 1F, titulada "Salvemos nuestros hogares de los impuestos prediales excesivos"), aumentaría la exención de impuestos sobre la propiedad residencial disponible para los propietarios de viviendas en Florida. En términos prácticos, esto implicaría lo siguiente:

• Aumentar la exención de impuestos sobre la propiedad para viviendas no escolares de los $50,000 actuales a $150,000 en 2027, y a $250,000 en 2028, con ajustes por inflación posteriormente.
• Aplicarse únicamente a los impuestos sobre la propiedad para viviendas no escolares; los impuestos del distrito escolar seguirían calculándose sobre el valor catastral total de la vivienda, sin cambios.
• Mantener el límite anual de la tasación del 3% del programa "Salvemos Nuestras Viviendas", añadiendo la nueva exención en lugar de reemplazarlo.
• Implementarse gradualmente para las nuevas viviendas establecidas a partir del 1 de enero de 2027, que comenzarían con una exención menor y aumentarían progresivamente durante los cinco años de residencia.

Es importante destacar que esta enmienda no elimina los impuestos sobre la propiedad ni establece la tasa impositiva. Modifica la proporción del valor de una vivienda que está exenta de impuestos. La Comisión Municipal seguiría fijando la tasa impositiva anualmente a través de nuestro proceso presupuestario habitual, tal como lo hacemos actualmente.

Requisitos para su aprobación y plazos

Dado que se trata de una enmienda constitucional, requiere la aprobación de al menos el 60% de los votantes de Florida, no una mayoría simple. Se incluirá en la boleta electoral de las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026. Si no alcanza ese umbral del 60%, no habrá cambios y la ley actual del impuesto a la propiedad seguirá vigente. De aprobarse, entraría en vigor el 1 de enero de 2027, apareciendo por primera vez en los avisos TRIM en agosto de 2027 y en las facturas de impuestos enviadas por correo ese noviembre.

Qué podría significar esto para St. Pete Beach

Quiero ser transparente sobre la magnitud del impacto. Nuestra tasa impositiva actual de 3.0913 genera aproximadamente $15.98 millones en ingresos brutos por impuesto a la propiedad para la ciudad anualmente, y una parte sustancial de estos proviene de propiedades residenciales con exención fiscal, las mismas propiedades que califican para la exención ampliada.

Dado que la exención se suma a las protecciones ya existentes, el impacto exacto en los ingresos de St. Pete Beach dependería de varios factores que aún escapan al control de la ciudad, entre ellos:

• El número de propiedades consideradas vivienda principal y su valor catastral.
• La legislación que la Legislatura de Florida tendría que aprobar para resolver los detalles administrativos, algunos de los cuales aún no se han finalizado.
• Las tendencias estatales, donde organizaciones que analizan propuestas similares han proyectado impactos en los ingresos de los gobiernos locales por miles de millones de dólares en total.

Quiero dejar claro que la enmienda no garantiza ningún nivel de financiación para servicios como policía, bomberos, servicios médicos de emergencia u obras públicas. Esas decisiones corresponden a los gobiernos locales como el nuestro, y se toman a través de nuestro proceso presupuestario anual.

Si se aprueba la enmienda: cómo la abordaría la ciudad

Para que quede claro, nada de lo que se menciona a continuación entraría en vigor a menos que los votantes aprueben la enmienda en noviembre. No les pido que planifiquen en función de una decisión municipal específica que ya se haya tomado, porque aún no se ha tomado ninguna. Lo que puedo explicarles es cómo se tramitaría un cambio de ingresos de este tipo dentro de nuestro proceso presupuestario, basándome en cómo funciona en St. Pete Beach y en ciudades similares de Florida que abordan la misma enmienda:

• Revisaríamos nuestra tasa impositiva como parte del ciclo presupuestario anual habitual para determinar si es necesario un ajuste para mantener los niveles de servicio actuales.
• El personal evaluaría qué programas o servicios podrían verse afectados, con énfasis en la protección de las funciones esenciales de seguridad pública e infraestructura.
• La ciudad evaluaría si los fondos de reserva podrían servir como colchón a corto plazo mientras se toman decisiones presupuestarias a largo plazo.
• Como siempre, cualquier cambio en nuestra tasa impositiva o presupuesto se sometería a audiencias públicas, según lo exige la ley de Florida, brindando a los residentes la oportunidad directa de expresar su opinión antes de que se finalice nada.

Mi compromiso con ustedes es que, a medida que se aclare la situación, ya sea por el resultado de la votación en noviembre o por cómo la legislación de implementación define los detalles de la enmienda, actualizaremos esta página y nos comunicaremos directamente con los residentes mucho antes de que se tomen decisiones presupuestarias. Mi oficina y el Departamento de Finanzas continuarán monitoreando esto de cerca en su nombre.

Atentamente,
Frances Robustelli
Administradora Municipal
Ciudad de St. Pete Beach