房产税修正案——这对我们意味着什么

尊敬的圣彼得海滩居民：

今年11月，佛罗里达州选民将就一项宪法修正案进行投票，该修正案可能会显著改变全州（包括圣彼得海滩）的自住房屋税收方式。鉴于该修正案可能对市财政预算和我们提供的服务产生影响，我希望确保居民在投票前充分了解清晰、真实的信息。本页面仅供参考，不代表任何立场。

修正案内容

这项名为“修正案3”（原为众议院联合决议1F，标题为“拯救我们的家园免受过重房产税”）的措施，将提高佛罗里达州房主对其主要住所可享受的自住房屋免税额。实际上，这项措施将：

• 将非学校用地房产税免税额从目前的 5 万美元提高到 2027 年的 15 万美元，并在 2028 年进一步提高到 25 万美元，之后根据通货膨胀进行调整。

• 仅适用于非学校用地房产税；学区税仍将按房屋的全部评估价值计算，不受影响。

• 保留现有的 3%“拯救家园”年度评估上限，并在其基础上增加新的免税额，而不是取代它。

• 对于 2027 年 1 月 1 日或之后建立的新房产，将采取更缓慢的分阶段实施方式，从较低的免税额开始，并在五年居住期内逐步增加。

需要注意的是，这项修正案不会取消房产税或设定税率。它只是改变了房屋价值中免税额的金额。市议会仍将像现在一样，通过正常的预算流程每年设定税率。

通过条件及时间表

由于这是一项宪法修正案，需要至少 60% 的佛罗里达州选民批准，而非简单多数。该修正案将于 2026 年 11 月 3 日的大选中进行投票表决。如果未达到 60% 的门槛，则一切照旧，现行房产税法继续有效。如果获得通过，该修正案将于 2027 年 1 月 1 日生效，并于 2027 年 8 月首次出现在 TRIM 通知中，随后于同年 11 月出现在税单上。

这对圣彼得海滩意味着什么

我想坦诚地说明一下涉及的规模。我们目前的税率为 3.0913，每年为该市带来约 1598 万美元的房产税总收入，其中很大一部分来自自住住宅，而这些住宅也符合扩大豁免范围的条件。

由于这项豁免是在现有保护措施之上叠加的，圣彼得海滩市的具体财政收入影响将取决于几个仍不受市政府控制的因素，包括：

• 我们有多少房产属于自住房屋及其评估价值

• 佛罗里达州立法机构需要通过的实施细则，以完善行政细节，其中一些细节尚未最终确定

• 全州范围内的总体趋势，分析类似提案的机构预测，地方政府财政收入将受到数十亿美元的影响

我还要明确指出，这项修正案并不保证警察、消防救援、急救或公共工程等服务的任何资金水平。这些决定仍然由像我们这样的本地政府通过年度预算流程做出。

如果修正案获得通过：市政府将如何应对

需要明确的是，除非选民在11月批准该修正案，否则以下内容均不会生效。我并非要求你们围绕一项已经做出的具体市政府决定来制定计划，因为目前还没有这样的决定。我可以告诉大家，根据圣彼得海滩市以及佛罗里达州其他类似城市处理相同修正案的经验，此类收入变动通常会如何通过我们的预算流程：

• 我们会按照正常的年度预算周期审查税率，以确定是否需要调整以维持当前的服务水平。

• 工作人员将评估哪些项目或服务可能会受到影响，重点是保护核心公共安全和基础设施功能。

• 市政府将评估储备金是否可以作为短期缓冲，以便制定任何长期预算决策。

• 与以往一样，任何税率或预算的变更都将按照佛罗里达州法律的要求举行公开听证会，让居民有机会在最终确定之前发表意见。

我向大家承诺，随着情况的逐渐明朗，无论是11月的投票结果，还是任何实施细则的立法，我们都会及时更新此页面，并在做出任何预算决定之前与居民直接沟通。我的办公室和财政部门将继续代表大家密切关注此事。

此致，

弗朗西丝·罗布斯特利

城市经理

圣彼得海滩市