Aktualisierung der Zoneneinteilungsverordnung und der Verordnung über die Aufteilung und Erschließung von Grundstücken
Aktualisierung zweier Verordnungen, die sich auf unser tägliches Leben auswirken, selbst wenn wir es nicht bemerken!
Endgültige Verordnungsentwürfe einsehen!
Nach monatelanger Bürgerbeteiligung, Mitarbeit im Lenkungsausschuss und Prüfung durch die Verwaltung stehen die endgültigen Entwürfe der Bebauungsordnung und der Verordnung zur Parzellierung und Grundstücksentwicklung nun zur öffentlichen Einsichtnahme bereit! Jeder kann die Verordnungen über die untenstehenden Links einsehen.
Aktuellste Versionen (Stand: 06.07.2026)
Bebauungsordnung:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:9dfbe9af-3750-4fb2-95ff-c28772f3adaf
Verordnung zur Parzellierung und Grundstücksentwicklung:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:92b6bbc4-0ba2-45f7-9273-b67fbb9a7ad5
Änderungsprotokoll (Stand: 06.07.2026) 07.06.2026
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:992b4016-9c82-466d-95bd-f05459e209d3
Zur öffentlichen Einsichtnahme liegt außerdem der überarbeitete Bebauungsplan vor. Dieser Plan zeigt die verschiedenen Bebauungszonen der Stadt und ergänzt die Bebauungsordnung. Nutzen Sie den Schieberegler, um den bestehenden Plan mit dem neuen Entwurf zu vergleichen!
Bebauungsplan:
https://baker.maps.arcgis.com/apps/instant/media/index.html?appid=215e5df0772848ec9af7b5246125e9fe
Öffentliche Bekanntmachung und Anhörung
Hiermit wird bekannt gegeben, dass der Stadtrat der Stadt Lock Haven, Clinton County, Pennsylvania, am 20. Juli 2026 um 19:00 Uhr im Rathaus, 20 E Church St, Lock Haven, PA 17745, eine öffentliche Anhörung abhalten wird. Gegenstand der Anhörung ist die Annahme eines umfassenden Änderungs- und Ersetzungsvorschlags für die Zoneneinteilungsverordnung und die Verordnung über die Aufteilung und Erschließung von Grundstücken (SALDO) der Stadt Lock Haven, die gemäß dem Planungsgesetz für Gemeinden des Bundesstaates Pennsylvania (53 P.S. §10101 ff.) erlassen wurden.
Die vorgeschlagenen Verordnungen heben die bestehende Zoneneinteilungsverordnung und die SALDO vollständig auf und ersetzen sie durch eine neue Zoneneinteilungsverordnung und eine neue SALDO. Diese Verordnungen regeln die Landnutzung, Bebauungsstandards, Zoneneinteilungen, zulässige und bedingte Nutzungen, Verwaltungs- und Durchsetzungsbestimmungen sowie damit zusammenhängende Angelegenheiten innerhalb der Stadt Lock Haven. Die vorgeschlagene Verordnung enthält auch eine aktualisierte offizielle Zoneneinteilungskarte der Stadt Lock Haven, die die Zoneneinteilung aller Grundstücke innerhalb der Stadt festlegt.
Eine Kopie des vollständigen Textes der vorgeschlagenen Verordnung und der vorgeschlagenen offiziellen Zoneneinteilungskarte kann kostenlos im Rathaus (City Hall), 20 E Church St, Lock Haven, PA 17745, während der regulären Öffnungszeiten von 8:30 bis 16:30 Uhr sowie auf der Website der Stadt unter www.lockhavenpa.gov eingesehen werden. Eine Kopie der vollständigen Verordnung ist außerdem in der Ross Library, 232 W Main St, Lock Haven, PA 17745, hinterlegt. Kopien können gegen eine Gebühr, die die tatsächlichen Kosten nicht übersteigt, bezogen werden.
Um eine öffentliche Stellungnahme abzugeben, haben Sie folgende Möglichkeiten:
• Nehmen Sie an der öffentlichen Anhörung teil und geben Sie Ihre Stellungnahme persönlich ab.
• Senden Sie Ihre Stellungnahme per E-Mail an Cyndi Walker, Leiterin der Genehmigungs- und Lizenzabteilung, unter cwalker@lockhavenpa.gov. Per E-Mail eingereichte Stellungnahmen werden bis zum Tag der öffentlichen Anhörung entgegengenommen.
• Senden Sie einen Brief an das Rathaus, 20 E Church St, Lock Haven, PA 17745, z. Hd. Bauamt. Schriftliche Stellungnahmen müssen spätestens zwei Werktage vor der öffentlichen Anhörung eingegangen sein.
ÜBER DAS PROJEKT
Die Bauordnung der Stadt Lock Haven wurde zuletzt 2008, die Verordnung zur Parzellierung und Landentwicklung (SALDO) 2003 überarbeitet. Obwohl beide seither geändert wurden, ist eine grundlegende Überarbeitung notwendig, um:
die lokalen Richtlinien an das Landesrecht (MPC) anzugleichen
die Strategien des Plans „Destination Lock Haven“ umzusetzen
das Wohnangebot zu erweitern, einschließlich Einliegerwohnungen und Wohnraum für den Mittelstand
Definitionen, Prozesse und Gestaltungsstandards zu modernisieren
einen zugänglicheren, anschaulicheren und benutzerfreundlicheren Bebauungsplan zu schaffen
die Revitalisierung der Innenstadt und die gemischte Nutzung von Gebäuden zu fördern
sowohl für Bauträger als auch für Anwohner planbare Ergebnisse zu gewährleisten
WAS IST EIN BAUPLAN? Der Bauplan regelt die Nutzung von Grundstücken durch Eigentümer. Er teilt Land in verschiedene Bereiche ein, z. B. Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschafts- oder Mischgebiete. Er kann auch Gebäudehöhen begrenzen, Richtlinien für Grundstücksgrößen und -formen festlegen, Parkplätze vorschreiben oder Gestaltungsrichtlinien für historische Gebiete erlassen. Ein Bauplan enthält alle diese Bestimmungen. Er wird von der Stadtverwaltung von Lock Haven verwaltet und durchgesetzt.
WAS IST EINE SALDO? SALDO steht für Subdivision and Land Development Ordinance (Teilungs- und Landentwicklungsverordnung). Es handelt sich um die lokalen Vorschriften, die regeln, wie Grundstücke in Lock Haven geteilt, bebaut oder verbessert werden können. Ob ein Grundstückseigentümer ein einzelnes Grundstück teilen, ein neues Wohngebiet errichten oder ein Gewerbegebiet schaffen möchte – die SALDO legt die technischen Bestimmungen für den Ablauf dieser Prozesse und die erforderliche Landentwicklung fest. Sie enthält Standards für die Planung und den Bau von Infrastruktur wie Straßen, Gehwege, Regenwasserbewirtschaftung, Versorgungsleitungen und Grünflächen. Durch die Festlegung klarer Vorgaben für die Landentwicklung trägt die SALDO dazu bei, dass das Wachstum geordnet, koordiniert und im Einklang mit der langfristigen Vision der Gemeinde erfolgt.
WARUM IST DIE BAUPLANUNG WICHTIG? Auch wenn die Bauplanung mitunter etwas technisch erscheinen mag, ist sie eines der wirksamsten Instrumente, die Lock Haven zur Gestaltung der Landschaft und der Gebäude der Zukunft einsetzen kann. Da die Bauplanung lokal erstellt und durchgesetzt wird, hat die Stadt weitgehende Kontrolle darüber, was darin vorgesehen ist. Durch die Anpassung der Bauplanung können wir das Stadtbild von Lock Haven so gestalten, dass es der Vision unseres Gesamtplans „Destination Lock Haven“ entspricht.
WARUM IST DER SALDO WICHTIG? Der SALDO spielt eine entscheidende Rolle für die Gestaltung der physischen Form und Funktionalität der Stadt. Er stellt sicher, dass neue Bauvorhaben durchdacht geplant, an die öffentliche Infrastruktur angebunden und mit den übergeordneten Zielen von Lock Haven in Einklang gebracht werden, wie z. B. die Verbesserung der Fußgängerfreundlichkeit, der Erhalt des Stadtbildes und die Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung. Ein moderner und gut ausgearbeiteter SALDO bietet Entwicklern Klarheit und Planbarkeit, reduziert Konflikte im Genehmigungsverfahren und trägt zum Schutz der öffentlichen Gesundheit, Sicherheit und Lebensqualität bei. Er unterstützt zudem ein intelligenteres Wachstum, indem er die Ausdehnung von Stadtvierteln, das Regenwassermanagement, die Bebauung von Überschwemmungsgebieten und die Integration öffentlicher Einrichtungen in neue Projekte regelt. Ein funktionaler SALDO trägt dazu bei, dass die Entwicklung sowohl den jetzigen als auch den zukünftigen Einwohnern von Lock Haven zugutekommt.
PLANUNGSPROZESS
Der Planungsprozess begann im April 2025 und erstreckt sich über einen Zeitraum von 18 Monaten (April 2025 – August 2026). Jeder Schritt umfasst die gezielte Einbindung von Interessengruppen und die Überprüfung von Entwürfen. Ein voraussichtlicher Projektzeitplan ist rechts dargestellt.
WIE HOCH IST DAS BUDGET?
Das Gesamtbudget für die Aktualisierung der Zoneneinteilungsverordnung und des SALDO beträgt 130.000 US-Dollar. Diese Finanzierung stammt aus verschiedenen Bundes-, Landes- und Kommunalmitteln. Darin enthalten sind 65.000 US-Dollar aus dem Programm für strategische Managementplanung (STMP) des Ministeriums für Gemeinde- und Wirtschaftsentwicklung von Pennsylvania, 25.000 US-Dollar aus dem städtischen Förderprogramm für kommunale Entwicklung (CDBG) sowie 40.000 US-Dollar aus städtischen Mitteln.
Projektzeitplan
Projektmanagement & Koordination
Sitzungen und Arbeitssitzungen des Lenkungsausschusses
Sorgfältige Prüfung der Zonenvorschriften und Verordnungsprüfung
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
F: Warum werden die Verordnungen jetzt aktualisiert?
A: Die aktuellen Dokumente sind veraltet und entsprechen nicht mehr den Bedürfnissen der Gemeinde bzw. spiegeln nicht die besten Praktiken wider.
F: Wird sich dadurch meine Zoneneinteilung ändern?
A: Möglicherweise. Eine überarbeitete Zoneneinteilungskarte und neue Gebietsdefinitionen sind Teil dieses Prozesses. Grundstückseigentümer erhalten vor der Verabschiedung Zugriff auf eine Kartenvorschau.
F: Wie kann ich mich einbringen?
A: Besuchen Sie öffentliche Sitzungen, beteiligen Sie sich an Informations- und Beteiligungsveranstaltungen oder kontaktieren Sie uns.
LERNEN SIE DAS BERATERTEAM KENNEN
Michael Baker International
Nick Fedorek, AICP, Projektmanager
Kirsten Compitello, AICP: Leitung Bauleitplanung & SALDO
Howard Blackson, CNU-A: Spezialist für Hybrid- und formbasierte Bebauungspläne
Samantha McLean, AICP: Spezialistin für Bauleitplanung
Stuart Group Consulting, LLC
Jeff Raykes, Leitung Bürgerbeteiligung
Alaina Pobok, Leitung Stadtplanung & Kommunikation
Eric Goins, Kartierungstechniker
Ryan Countryman, Leitung Bauleitplanung und Flächennutzungsplanung
Aktualisierung der Bauordnung und des SALDO-Gesetzes – Wichtige Termine
Annahme durch den Stadtrat von Lock Haven
Der Stadtrat von Lock Haven wird in seiner regulären Sitzung am 3. August 2026 über die Verabschiedung der Zoneneinteilungsverordnung und der Verordnung zur Parzellierung und Landentwicklung beraten.
Die Sitzung findet um 19:00 Uhr im Sitzungssaal des Rathauses statt und ist öffentlich.