Aktualisierung der Zoneneinteilungsverordnung und der Verordnung über die Aufteilung und Erschließung von Grundstücken
Aktualisierung zweier Verordnungen, die sich auf unser tägliches Leben auswirken, selbst wenn wir es nicht bemerken!
Die endgültigen Verordnungsentwürfe einsehen!
Nach monatelanger Bürgerbeteiligung, Mitarbeit im Lenkungsausschuss und Prüfung durch die Verwaltung stehen die endgültigen Entwürfe der Bebauungsordnung und der Verordnung zur Parzellierung und Grundstücksentwicklung nun zur öffentlichen Einsichtnahme bereit! Über die untenstehenden Links können Sie die zur Verabschiedung vorgelegten Verordnungen einsehen.
Aktuellste Version (Stand: 14.09.2026)
Zonierungsverordnung:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:bba6bc58-9250-4fbd-81aa-0b6b79412b13
Verordnung zur Parzellierung und Landentwicklung:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:fc49df24-f35f-4c58-9e0b-373ca066fa39
Vergleichen Sie hier die aktuellen und vorgeschlagenen Zonierungskarten, um die geplanten Änderungen zu sehen:
https://baker.maps.arcgis.com/apps/instant/media/index.html?appid=215e5df0772848ec9af7b5246125e9fe
Öffentliche Anhörung am 10. August 2026 – Bebauungsplan und SALDO
Bekanntmachung der öffentlichen Anhörung und Beratung über Verordnungen
Hiermit wird bekannt gegeben, dass der Stadtrat der Stadt Lock Haven, Clinton County, Pennsylvania, am 19. Oktober 2026 um 18:00 Uhr im Rathaus, 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, eine öffentliche Anhörung zur Annahme eines umfassenden Änderungs- und Ersatzvorschlags für die Zoneneinteilungsverordnung und die Verordnung über die Aufteilung und Erschließung von Grundstücken (SALDO) der Stadt Lock Haven abhalten wird. Diese Verordnungen wurden gemäß dem Planungsgesetz für Gemeinden des Bundesstaates Pennsylvania (53 P.S. §10101 ff.) erlassen. Unmittelbar im Anschluss an die öffentliche Anhörung wird der Stadtrat am selben Ort in seiner regulären Sitzung um 19:00 Uhr die beiden Verordnungen in zweiter Lesung beraten und endgültig verabschieden.
Die vorgeschlagenen Verordnungen heben die bestehende Zoneneinteilungsverordnung und die SALDO (State Area Local Development Order) auf und ersetzen sie vollständig durch eine neue Zoneneinteilungsverordnung und eine neue SALDO. Diese Verordnung regelt die Landnutzung, Bebauungsstandards, Zoneneinteilungen, zulässige und bedingte Nutzungen, Verwaltungs- und Durchsetzungsbestimmungen sowie damit zusammenhängende Angelegenheiten innerhalb der Stadt Lock Haven. Die vorgeschlagene Zoneneinteilungsverordnung enthält außerdem eine aktualisierte offizielle Zoneneinteilungskarte der Stadt Lock Haven, die die Zoneneinteilungen für alle Grundstücke innerhalb der Stadt festlegt.
Eine Kopie des vollständigen Textes beider vorgeschlagenen Verordnungen und der vorgeschlagenen offiziellen Zoneneinteilungskarte kann kostenlos im Rathaus, 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, während der üblichen Geschäftszeiten von 8:30 bis 16:30 Uhr sowie auf der Website der Stadt unter www.lockhavenpa.gov eingesehen werden. Eine Kopie beider Verordnungen sowie des vorgeschlagenen offiziellen Bebauungsplans ist in der Ross Library, 232 West Main St, Lock Haven, PA 17745, hinterlegt. Kopien können gegen eine Gebühr, die die tatsächlichen Kosten nicht übersteigt, bezogen werden.
Sie können Ihre Meinung auf folgende Weise äußern:
Persönlich an der öffentlichen Anhörung teilnehmen und Ihre Aussage abgeben.
Ihre Stellungnahme per E-Mail an cwalker@lockhavenpa.gov senden. E-Mails werden bis zum Tag der öffentlichen Anhörung entgegengenommen.
Einen Brief an das Rathaus, 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, z. Hd. Bauamt, senden. Schriftliche Stellungnahmen müssen spätestens zwei Werktage vor der öffentlichen Anhörung eingegangen sein.
ÜBER DAS PROJEKT
Die Bauordnung der Stadt Lock Haven wurde zuletzt 2008, die Verordnung zur Parzellierung und Landentwicklung (SALDO) 2003 überarbeitet. Obwohl beide seither geändert wurden, ist eine grundlegende Überarbeitung notwendig, um:
die lokalen Richtlinien an das Landesrecht (MPC) anzugleichen
die Strategien des Plans „Destination Lock Haven“ umzusetzen
das Wohnangebot zu erweitern, einschließlich Einliegerwohnungen und Wohnraum für den Mittelstand
Definitionen, Prozesse und Gestaltungsstandards zu modernisieren
einen zugänglicheren, anschaulicheren und benutzerfreundlicheren Bebauungsplan zu schaffen
die Revitalisierung der Innenstadt und die gemischte Nutzung von Gebäuden zu fördern
sowohl für Bauträger als auch für Anwohner planbare Ergebnisse zu gewährleisten
WAS IST EIN BAUPLAN? Der Bauplan regelt die Nutzung von Grundstücken durch Eigentümer. Er teilt Land in verschiedene Bereiche ein, z. B. Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschafts- oder Mischgebiete. Er kann auch Gebäudehöhen begrenzen, Richtlinien für Grundstücksgrößen und -formen festlegen, Parkplätze vorschreiben oder Gestaltungsrichtlinien für historische Gebiete erlassen. Ein Bauplan enthält alle diese Bestimmungen. Er wird von der Stadtverwaltung von Lock Haven verwaltet und durchgesetzt.
WAS IST EINE SALDO? SALDO steht für Subdivision and Land Development Ordinance (Teilungs- und Landentwicklungsverordnung). Es handelt sich um die lokalen Vorschriften, die regeln, wie Grundstücke in Lock Haven geteilt, bebaut oder verbessert werden können. Ob ein Grundstückseigentümer ein einzelnes Grundstück teilen, ein neues Wohngebiet errichten oder ein Gewerbegebiet schaffen möchte – die SALDO legt die technischen Bestimmungen für den Ablauf dieser Prozesse und die erforderliche Landentwicklung fest. Sie enthält Standards für die Planung und den Bau von Infrastruktur wie Straßen, Gehwege, Regenwasserbewirtschaftung, Versorgungsleitungen und Grünflächen. Durch die Festlegung klarer Vorgaben für die Landentwicklung trägt die SALDO dazu bei, dass das Wachstum geordnet, koordiniert und im Einklang mit der langfristigen Vision der Gemeinde erfolgt.
WARUM IST DIE BAUPLANUNG WICHTIG? Auch wenn die Bauplanung mitunter etwas technisch erscheinen mag, ist sie eines der wirksamsten Instrumente, die Lock Haven zur Gestaltung der Landschaft und der Gebäude der Zukunft einsetzen kann. Da die Bauplanung lokal erstellt und durchgesetzt wird, hat die Stadt weitgehende Kontrolle darüber, was darin vorgesehen ist. Durch die Anpassung der Bauplanung können wir das Stadtbild von Lock Haven so gestalten, dass es der Vision unseres Gesamtplans „Destination Lock Haven“ entspricht.
WARUM IST DER SALDO WICHTIG? Der SALDO spielt eine entscheidende Rolle für die Gestaltung der physischen Form und Funktionalität der Stadt. Er stellt sicher, dass neue Bauvorhaben durchdacht geplant, an die öffentliche Infrastruktur angebunden und mit den übergeordneten Zielen von Lock Haven in Einklang gebracht werden, wie z. B. die Verbesserung der Fußgängerfreundlichkeit, der Erhalt des Stadtbildes und die Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung. Ein moderner und gut ausgearbeiteter SALDO bietet Entwicklern Klarheit und Planbarkeit, reduziert Konflikte im Genehmigungsverfahren und trägt zum Schutz der öffentlichen Gesundheit, Sicherheit und Lebensqualität bei. Er unterstützt zudem ein intelligenteres Wachstum, indem er die Ausdehnung von Stadtvierteln, das Regenwassermanagement, die Bebauung von Überschwemmungsgebieten und die Integration öffentlicher Einrichtungen in neue Projekte regelt. Ein funktionaler SALDO trägt dazu bei, dass die Entwicklung sowohl den jetzigen als auch den zukünftigen Einwohnern von Lock Haven zugutekommt.
PLANUNGSPROZESS
Der Planungsprozess begann im April 2025 und erstreckt sich über einen Zeitraum von 18 Monaten (April 2025 – August 2026). Jeder Schritt umfasst die gezielte Einbindung von Interessengruppen und die Überprüfung von Entwürfen. Ein voraussichtlicher Projektzeitplan ist rechts dargestellt.
WIE HOCH IST DAS BUDGET?
Das Gesamtbudget für die Aktualisierung der Zoneneinteilungsverordnung und des SALDO beträgt 130.000 US-Dollar. Diese Finanzierung stammt aus verschiedenen Bundes-, Landes- und Kommunalmitteln. Darin enthalten sind 65.000 US-Dollar aus dem Programm für strategische Managementplanung (STMP) des Ministeriums für Gemeinde- und Wirtschaftsentwicklung von Pennsylvania, 25.000 US-Dollar aus dem städtischen Förderprogramm für kommunale Entwicklung (CDBG) sowie 40.000 US-Dollar aus städtischen Mitteln.
Projektzeitplan
Projektmanagement & Koordination
Sitzungen und Arbeitssitzungen des Lenkungsausschusses
Sorgfältige Prüfung der Zonenvorschriften und Verordnungsprüfung
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
F: Warum werden die Verordnungen jetzt aktualisiert?
A: Die aktuellen Dokumente sind veraltet und entsprechen nicht mehr den Bedürfnissen der Gemeinde bzw. spiegeln nicht die besten Praktiken wider.
F: Wird sich dadurch meine Zoneneinteilung ändern?
A: Möglicherweise. Eine überarbeitete Zoneneinteilungskarte und neue Gebietsdefinitionen sind Teil dieses Prozesses. Grundstückseigentümer erhalten vor der Verabschiedung Zugriff auf eine Kartenvorschau.
F: Wie kann ich mich einbringen?
A: Besuchen Sie öffentliche Sitzungen, beteiligen Sie sich an Informations- und Beteiligungsveranstaltungen oder kontaktieren Sie uns.
LERNEN SIE DAS BERATERTEAM KENNEN
Michael Baker International
Nick Fedorek, AICP, Projektmanager
Kirsten Compitello, AICP: Leitung Bauleitplanung & SALDO
Howard Blackson, CNU-A: Spezialist für Hybrid- und formbasierte Bebauungspläne
Samantha McLean, AICP: Spezialistin für Bauleitplanung
Stuart Group Consulting, LLC
Jeff Raykes, Leitung Bürgerbeteiligung
Alaina Pobok, Leitung Stadtplanung & Kommunikation
Eric Goins, Kartierungstechniker
Ryan Countryman, Leitung Bauleitplanung und Flächennutzungsplanung