Actualización de la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo Territorial
¡Actualizamos dos ordenanzas que impactan en nuestra vida cotidiana, aunque no nos demos cuenta!
¡Revisa el borrador final de las ordenanzas!
Tras meses de participación comunitaria, la colaboración del comité directivo y la revisión del personal, ¡el borrador final de la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo Territorial está disponible para consulta pública! Cualquier persona puede revisar las ordenanzas a través de los enlaces que aparecen a continuación. Consulta el registro de cambios para ver las modificaciones realizadas desde la primera presentación de las ordenanzas para consulta pública.
Versiones más recientes (al 27/08/2026)
Ordenanza de Zonificación:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:57bccc07-f0a8-4252-b7a5-20934fcc9565
Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:d5b10e3d-2a3e-4dd9-9d0b-7883eebe4a8f
Registro de cambios para resumir las modificaciones (al 27/08/2026) 27/08/2026
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:9ad615f0-176c-43a0-b0bb-a9e512bf6d5f
Compare aquí los mapas de zonificación actuales y propuestos para ver los cambios propuestos:
https://baker.maps.arcgis.com/apps/instant/media/index.html?appid=215e5df0772848ec9af7b5246125e9fe
Presentación de la Audiencia Pública del 10 de agosto de 2026: Ordenanza de Zonificación y SALDO
AVISO DE ADOPCIÓN - 21/09/2026
El Ayuntamiento de Lock Haven considerará la adopción de la Ordenanza de Zonificación y las Ordenanzas de Subdivisión y Desarrollo Territorial el lunes 21 de septiembre. Esta sesión ordinaria se celebrará a las 19:00 horas en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento, ubicada en 20 E Church Street, Lock Haven. Las ordenanzas se anunciarán con la debida antelación a su segunda lectura y aprobación.
Los borradores de las ordenanzas están disponibles para su consulta en el sitio web de la ciudad y en esta página de Espacio Cívico. También se pueden consultar copias impresas en el Ayuntamiento y en la Biblioteca Annie Halenbake Ross (232 W Main Street, Lock Haven). Para preguntas o comentarios sobre las ordenanzas, pueden comunicarse con Cyndi Walker a la dirección de correo electrónico cwalker@lockhavenpa.gov.
SOBRE EL PROYECTO
La Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Lock Haven se revisó por última vez en 2008, y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos (SALDO) en 2003. Si bien ambas se han modificado desde entonces, es necesaria una revisión completa para:
- Alinear las políticas locales con la ley estatal (MPC)
- Implementar las estrategias del plan Destination Lock Haven
- Ampliar las opciones de vivienda, incluyendo unidades accesorias de vivienda (ADU) y tipologías de vivienda intermedia
- Modernizar las definiciones, los procesos y los estándares de diseño
- Crear un código más accesible, visual y fácil de usar
- Apoyar la revitalización del centro de la ciudad y el desarrollo de uso mixto
- Garantizar resultados predecibles tanto para desarrolladores como para residentes
¿QUÉ ES UNA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN? La zonificación regula el uso que los propietarios pueden darle a sus terrenos. Divide los terrenos en distritos como residenciales, comerciales, industriales, agrícolas o de uso mixto. También puede limitar la altura de los edificios, establecer pautas para el tamaño y la forma de los lotes, exigir estacionamiento o definir pautas de diseño para áreas históricas. Una Ordenanza de Zonificación es el conjunto completo de estas regulaciones. Es administrada y aplicada por el gobierno local de la ciudad de Lock Haven.
¿QUÉ ES UNA SALDO?
SALDO son las siglas de Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos. Es el conjunto de normas locales que rigen la división, el desarrollo y la mejora de terrenos en Lock Haven. Ya sea que un propietario desee dividir un lote en dos, construir un nuevo complejo residencial o crear un sitio comercial, la SALDO establece las normas técnicas sobre cómo debe llevarse a cabo este proceso y cómo debe desarrollarse el terreno. Incluye estándares para el diseño y la construcción de infraestructura como calles, aceras, sistemas de drenaje pluvial, servicios públicos y espacios verdes. Al establecer expectativas claras sobre cómo debe desarrollarse el terreno, la SALDO contribuye a garantizar un crecimiento ordenado, coordinado y coherente con la visión a largo plazo de la comunidad.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA ZONIFICACIÓN? Si bien la zonificación puede resultar algo técnica, es una de las herramientas más poderosas que Lock Haven puede utilizar para dar forma al paisaje y los edificios del futuro. Dado que la zonificación se redacta y aplica localmente, la ciudad tiene un alto grado de control sobre lo que se incluye en ella. Al ajustar la zonificación, podemos moldear el entorno construido de Lock Haven para que se ajuste a la visión de nuestro Plan Integral, Destination Lock Haven.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EL SALDO?
El SALDO desempeña un papel fundamental en la configuración del aspecto físico y la funcionalidad de la ciudad. Garantiza que los nuevos desarrollos se diseñen cuidadosamente, se conecten a la infraestructura pública y se alineen con los objetivos generales de Lock Haven, como mejorar la accesibilidad peatonal, preservar el carácter urbano y apoyar el desarrollo económico. Un SALDO moderno y bien elaborado proporciona claridad y previsibilidad a los promotores, reduce los conflictos durante el proceso de aprobación y contribuye a proteger la salud, la seguridad y la calidad de vida de la población. Además, fomenta un crecimiento más inteligente al orientar la expansión de los barrios, la gestión de las aguas pluviales, el desarrollo en zonas inundables y la incorporación de servicios públicos en los nuevos proyectos. Un SALDO funcional puede contribuir a que el desarrollo beneficie tanto a los residentes actuales como a los futuros de Lock Haven.
PROCESO DE PLANIFICACIÓN
El proceso de planificación comenzó en abril de 2025 y se extenderá durante 18 meses (de abril de 2025 a agosto de 2026). Cada etapa incluye la participación de las partes interesadas y la revisión de los borradores. A la derecha se muestra un cronograma estimado del proyecto.
¿CUÁL ES EL PRESUPUESTO?
El presupuesto total para la Ordenanza de Zonificación y la Actualización de SALDO es de $130,000. Esta financiación proviene de una combinación de fuentes federales, estatales y locales. Estas incluyen $65,000 en fondos de subvención del Programa de Planificación de Gestión Estratégica (STMP), administrado por el Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico de Pensilvania; $25,000 en fondos de subvención del programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), administrado por la ciudad; y $40,000 en fondos locales, aportados por la ciudad a través de su Fondo General.
Cronograma del proyecto
Gestión y coordinación de proyectos
Reuniones y sesiones de trabajo del Comité Directivo
Diligencia debida en materia de zonificación y auditoría de ordenanzas
PREGUNTAS FRECUENTES
P: ¿Por qué actualizar las ordenanzas ahora?
R: Los documentos actuales están desactualizados y ya no satisfacen las necesidades de la comunidad ni reflejan las mejores prácticas.
P: ¿Esto cambiará mi zonificación?
R: Es posible. Un mapa de zonificación revisado y nuevas definiciones de distritos forman parte de este proceso.
Los propietarios tendrán acceso a vistas previas del mapa antes de su aprobación.
P: ¿Cómo puedo participar?
R: Asista a las reuniones públicas, participe en eventos de divulgación y participación, o contáctenos.
CONOZCA AL EQUIPO DE CONSULTORES
Michael Baker International
Nick Fedorek, AICP, Gerente de Proyecto
Kirsten Compitello, AICP: Responsable de Zonificación y SALDO
Howard Blackson, CNU-A: Especialista en Códigos Híbridos y Basados en la Forma
Samantha McLean, AICP: Especialista en Zonificación
Stuart Group Consulting, LLC
Jeff Raykes, Responsable de Participación Pública
Alaina Pobok, Responsable de Diseño Comunitario y Comunicaciones
Eric Goins, Técnico en Cartografía Comunitaria
Ryan Countryman, Responsable de Zonificación y Planificación del Uso del Suelo