Actualización de la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo Territorial
¡Actualizamos dos ordenanzas que impactan en nuestra vida cotidiana, aunque no nos demos cuenta!
¡Revisa el borrador final de las ordenanzas!
Tras meses de participación comunitaria, la colaboración del comité directivo y la revisión del personal, ¡el borrador final de la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo Territorial está disponible para consulta pública! Cualquier persona puede revisar las ordenanzas que se presentan para su aprobación a través de los enlaces que aparecen a continuación.
Versiones más recientes (14/09/2026)
Ordenanza de Zonificación:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:bba6bc58-9250-4fbd-81aa-0b6b79412b13
Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos:
https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:fc49df24-f35f-4c58-9e0b-373ca066fa39
Compare aquí los mapas de zonificación actuales y propuestos para ver los cambios propuestos:
https://baker.maps.arcgis.com/apps/instant/media/index.html?appid=215e5df0772848ec9af7b5246125e9fe
Presentación de la Audiencia Pública del 10 de agosto de 2026: Ordenanza de Zonificación y SALDO
AVISO DE AUDIENCIA PÚBLICA Y CONSIDERACIÓN DE ORDENANZAS
Por la presente se notifica que el Ayuntamiento de la ciudad de Lock Haven, condado de Clinton, Pensilvania, celebrará una audiencia pública el 19 de octubre de 2026, a las 18:00 horas, en el Ayuntamiento, ubicado en 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, para considerar la aprobación de una enmienda integral propuesta y la sustitución de la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo Territorial (SALDO) de la ciudad de Lock Haven, promulgadas de conformidad con el Código de Planificación Municipal de Pensilvania (53 P.S. §10101 y siguientes). Inmediatamente después de la audiencia pública, en el mismo lugar, el Ayuntamiento considerará la segunda lectura y la promulgación final de ambas ordenanzas en su sesión ordinaria programada para las 19:00 horas.
Las ordenanzas propuestas derogan la Ordenanza de Zonificación y la Ordenanza de Desarrollo Urbano (SALDO) vigentes y las reemplazan en su totalidad por una nueva Ordenanza de Zonificación y una nueva SALDO. Esta legislación regula el uso del suelo, las normas de desarrollo, los distritos de zonificación, los usos permitidos y condicionales, las disposiciones administrativas y de cumplimiento, y otros asuntos relacionados dentro de la ciudad de Lock Haven. La Ordenanza de Zonificación propuesta también incluye un Mapa Oficial de Zonificación actualizado de la ciudad de Lock Haven, que establece las clasificaciones de distritos de zonificación para todas las propiedades dentro de la ciudad.
Puede consultar gratuitamente una copia del texto completo de ambas ordenanzas propuestas y del Mapa Oficial de Zonificación propuesto en el Ayuntamiento, ubicado en 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, en horario de atención al público de 8:30 a. m. a 4:30 p. m., y en el sitio web de la ciudad: www.lockhavenpa.gov. Una copia de las ordenanzas completas y del Mapa Oficial de Zonificación propuesto también se encuentra disponible en la Biblioteca Ross, ubicada en 232 West Main St, Lock Haven, PA 17745. Las copias se pueden obtener por un costo equivalente a su precio.
Para presentar comentarios públicos, puede:
Asistir a la audiencia pública para presentar su testimonio en persona.
Enviar su testimonio por correo electrónico a cwalker@lockhavenpa.gov. Se aceptarán testimonios enviados por correo electrónico hasta el día de la audiencia pública.
Enviar una carta al Ayuntamiento, 20 East Church Street, Lock Haven, PA 17745, a la atención de la Oficina de Zonificación. Los testimonios enviados por correo postal deben recibirse a más tardar dos días hábiles antes de la audiencia pública.
SOBRE EL PROYECTO
La Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Lock Haven se revisó por última vez en 2008, y la Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos (SALDO) en 2003. Si bien ambas se han modificado desde entonces, es necesaria una revisión completa para:
- Alinear las políticas locales con la ley estatal (MPC)
- Implementar las estrategias del plan Destination Lock Haven
- Ampliar las opciones de vivienda, incluyendo unidades accesorias de vivienda (ADU) y tipologías de vivienda intermedia
- Modernizar las definiciones, los procesos y los estándares de diseño
- Crear un código más accesible, visual y fácil de usar
- Apoyar la revitalización del centro de la ciudad y el desarrollo de uso mixto
- Garantizar resultados predecibles tanto para desarrolladores como para residentes
¿QUÉ ES UNA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN? La zonificación regula el uso que los propietarios pueden darle a sus terrenos. Divide los terrenos en distritos como residenciales, comerciales, industriales, agrícolas o de uso mixto. También puede limitar la altura de los edificios, establecer pautas para el tamaño y la forma de los lotes, exigir estacionamiento o definir pautas de diseño para áreas históricas. Una Ordenanza de Zonificación es el conjunto completo de estas regulaciones. Es administrada y aplicada por el gobierno local de la ciudad de Lock Haven.
¿QUÉ ES UNA SALDO?
SALDO son las siglas de Ordenanza de Subdivisión y Desarrollo de Terrenos. Es el conjunto de normas locales que rigen la división, el desarrollo y la mejora de terrenos en Lock Haven. Ya sea que un propietario desee dividir un lote en dos, construir un nuevo complejo residencial o crear un sitio comercial, la SALDO establece las normas técnicas sobre cómo debe llevarse a cabo este proceso y cómo debe desarrollarse el terreno. Incluye estándares para el diseño y la construcción de infraestructura como calles, aceras, sistemas de drenaje pluvial, servicios públicos y espacios verdes. Al establecer expectativas claras sobre cómo debe desarrollarse el terreno, la SALDO contribuye a garantizar un crecimiento ordenado, coordinado y coherente con la visión a largo plazo de la comunidad.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA ZONIFICACIÓN? Si bien la zonificación puede resultar algo técnica, es una de las herramientas más poderosas que Lock Haven puede utilizar para dar forma al paisaje y los edificios del futuro. Dado que la zonificación se redacta y aplica localmente, la ciudad tiene un alto grado de control sobre lo que se incluye en ella. Al ajustar la zonificación, podemos moldear el entorno construido de Lock Haven para que se ajuste a la visión de nuestro Plan Integral, Destination Lock Haven.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EL SALDO?
El SALDO desempeña un papel fundamental en la configuración del aspecto físico y la funcionalidad de la ciudad. Garantiza que los nuevos desarrollos se diseñen cuidadosamente, se conecten a la infraestructura pública y se alineen con los objetivos generales de Lock Haven, como mejorar la accesibilidad peatonal, preservar el carácter urbano y apoyar el desarrollo económico. Un SALDO moderno y bien elaborado proporciona claridad y previsibilidad a los promotores, reduce los conflictos durante el proceso de aprobación y contribuye a proteger la salud, la seguridad y la calidad de vida de la población. Además, fomenta un crecimiento más inteligente al orientar la expansión de los barrios, la gestión de las aguas pluviales, el desarrollo en zonas inundables y la incorporación de servicios públicos en los nuevos proyectos. Un SALDO funcional puede contribuir a que el desarrollo beneficie tanto a los residentes actuales como a los futuros de Lock Haven.
PROCESO DE PLANIFICACIÓN
El proceso de planificación comenzó en abril de 2025 y se extenderá durante 18 meses (de abril de 2025 a agosto de 2026). Cada etapa incluye la participación de las partes interesadas y la revisión de los borradores. A la derecha se muestra un cronograma estimado del proyecto.
¿CUÁL ES EL PRESUPUESTO?
El presupuesto total para la Ordenanza de Zonificación y la Actualización de SALDO es de $130,000. Esta financiación proviene de una combinación de fuentes federales, estatales y locales. Estas incluyen $65,000 en fondos de subvención del Programa de Planificación de Gestión Estratégica (STMP), administrado por el Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico de Pensilvania; $25,000 en fondos de subvención del programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), administrado por la ciudad; y $40,000 en fondos locales, aportados por la ciudad a través de su Fondo General.
Cronograma del proyecto
Gestión y coordinación de proyectos
Reuniones y sesiones de trabajo del Comité Directivo
Diligencia debida en materia de zonificación y auditoría de ordenanzas
PREGUNTAS FRECUENTES
P: ¿Por qué actualizar las ordenanzas ahora?
R: Los documentos actuales están desactualizados y ya no satisfacen las necesidades de la comunidad ni reflejan las mejores prácticas.
P: ¿Esto cambiará mi zonificación?
R: Es posible. Un mapa de zonificación revisado y nuevas definiciones de distritos forman parte de este proceso.
Los propietarios tendrán acceso a vistas previas del mapa antes de su aprobación.
P: ¿Cómo puedo participar?
R: Asista a las reuniones públicas, participe en eventos de divulgación y participación, o contáctenos.
CONOZCA AL EQUIPO DE CONSULTORES
Michael Baker International
Nick Fedorek, AICP, Gerente de Proyecto
Kirsten Compitello, AICP: Responsable de Zonificación y SALDO
Howard Blackson, CNU-A: Especialista en Códigos Híbridos y Basados en la Forma
Samantha McLean, AICP: Especialista en Zonificación
Stuart Group Consulting, LLC
Jeff Raykes, Responsable de Participación Pública
Alaina Pobok, Responsable de Diseño Comunitario y Comunicaciones
Eric Goins, Técnico en Cartografía Comunitaria
Ryan Countryman, Responsable de Zonificación y Planificación del Uso del Suelo