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Bienvenidos al Código de Spartanburg
La ciudad de Spartanburg está actualizando su ordenanza de zonificación para crear un conjunto de regulaciones de desarrollo modernas y fáciles de usar que reflejen la visión de la comunidad y guíen el crecimiento y la reinversión de Spartanburg en los próximos años.
Durante todo el proceso, residentes, empresas, propietarios, promotores inmobiliarios y otros miembros de la comunidad tendrán la oportunidad de contribuir a la elaboración del nuevo código.
Alcalde Jerome Rice
Llamada a la acción
Quiero aprovechar esta oportunidad para hablarles de un proyecto que, si bien puede no parecer emocionante al principio, creo que transformará nuestra ciudad para toda una generación.
La zonificación es el conjunto de normas que determina qué se puede construir en Spartanburg y dónde. No es algo en lo que pensemos a menudo, pero influye en casi todo lo que amamos de este lugar. Está presente en los porches y los árboles que dan sombra a nuestras calles antiguas, en la facilidad para caminar por nuestros barrios, en la vida de nuestro centro y en las oportunidades disponibles para las familias que desean construir una vida aquí.
Nuestra ordenanza de zonificación actual se aprobó hace más de 35 años y fue redactada para un Spartanburg que ya no existe. Y lo que es más importante, no está preparada para moldear el Spartanburg del futuro.
Como en muchas otras áreas, Spartanburg nunca ha temido ser pionera en materia de reforma de la zonificación. En 2014, nos convertimos en la primera ciudad de Carolina del Sur en adoptar un código urbanístico basado en la forma, con la aprobación de nuestro Código del Centro, una medida que desde entonces ha permitido el notable progreso que hemos visto en el corazón de nuestra ciudad. El Código Spartanburg se basa en esa experiencia y en la visión que nuestra comunidad estableció al crear y adoptar nuestro Plan Integral.
Quiero ser claro sobre qué es y qué no es este proyecto. No queremos cambiar lo que hace que nuestros barrios sean especiales. Queremos aprovechar las lecciones que esos barrios nos han enseñado. No estamos quitando derechos a ningún propietario. Estamos aclarando normas poco claras y creando una ordenanza que funcione para todos nuestros propietarios. No estamos eliminando las protecciones que salvaguardan el carácter de nuestra comunidad. Estamos alineando nuestras normas con la visión compartida de nuestra comunidad.
Esa visión surgió de ustedes, primero a través del proceso público del Plan Spartanburg que dio origen al Plan Integral, y ahora a través de esta actualización de la ordenanza, que se guiará por ese mismo principio. Recorreremos este camino juntos. Tengo plena confianza en lo que construiremos, porque tengo plena confianza en esta comunidad. Mis colegas y yo en el Ayuntamiento queremos escuchar a los residentes, y espero que participen.
Participa, Próximos eventos y oportunidades
Reunión pública de lanzamiento - 7 de octubre
Biblioteca Pública del Condado de Spartanburg - Sala Barrett
Horario: de 16:30 a 19:30
Reunión pública de lanzamiento - 8 de octubre
Centro Comunitario Dr. T.K. Gregg
Horario: de 16:30 a 19:30
¿Por qué ahora?
¿Por qué ahora?
Nuestro código de zonificación no se ha adaptado al ritmo de nuestra ciudad.
Spartanburg está creciendo y cambiando, pero algunas partes de la ordenanza de zonificación actual aún se basan en normas redactadas hace más de 35 años y modificadas de forma fragmentada desde entonces. El resultado es un código difícil de usar, complicado de administrar y, a menudo, desfasado con respecto a cómo viven, trabajan y se desplazan las personas hoy en día.
Un código modernizado le brinda a la ciudad una herramienta que puede mantenerse al día: una que fomenta la asequibilidad de la vivienda, refleja las prioridades del Plan Spartanburg y trata a todos los vecindarios con equidad.
Los principios rectores del Plan Spartanburg —Carácter y Autenticidad, Conexiones Fortalecidas, Dignidad y Pertenencia, y Mejora de la Salud y el Bienestar— darán forma directamente al nuevo código.
Lo que se pretende lograr con el nuevo código.
¿Qué es la zonificación?
¿Qué es la zonificación?
La zonificación es un conjunto de regulaciones locales que determinan cómo se pueden usar y desarrollar terrenos y edificios en Spartanburg.
La zonificación ayuda a definir la apariencia, el ambiente y la función de la ciudad al establecer reglas sobre qué se puede construir, dónde se puede ubicar dentro de una propiedad y cómo se relaciona el desarrollo con las propiedades y calles vecinas.
En términos sencillos, la zonificación ayuda a responder preguntas como:
¿Qué se puede construir aquí?
¿Qué tamaño o altura puede tener?
¿Dónde se puede ubicar dentro de la propiedad?
¿Dónde se deben ubicar los estacionamientos, el paisajismo, los letreros y otros elementos del sitio?
La zonificación es una de las principales herramientas que la ciudad utiliza para implementar el Plan Spartanburg (el plan integral). Puede considerarse el plan como el modelo de cómo la ciudad gestiona el crecimiento, protege el carácter de los vecindarios, apoya el desarrollo económico, proporciona vivienda y garantiza que el nuevo desarrollo contribuya positivamente a la comunidad. La zonificación es la herramienta que ayuda a que esto suceda.
Si bien la zonificación influye en cómo se puede desarrollar una propiedad, no determina quién es el propietario ni qué negocios o residentes pueden ocupar un edificio, siempre que el uso cumpla con las regulaciones aplicables.
Vea la zonificación en acción
La zonificación incluye muchas de las normas que dan forma al diseño de edificios y terrenos. Explore los ejemplos a continuación para ver cómo funcionan algunas normas de zonificación comunes.
Cronograma del proyecto
¿Cuánto tiempo tomará actualizar la ordenanza de zonificación?
Se estima que la actualización de la ordenanza de zonificación tardará aproximadamente 16 meses en completarse. Sin embargo, el proyecto también incluirá una estrategia de implementación por fases que permitirá a la ciudad abordar los problemas urgentes y los desafíos conocidos de la ordenanza actual mediante soluciones rápidas y específicas mientras se lleva a cabo la actualización general de la zonificación.
El proceso
Cronología
Participación y comunicación con la comunidad
Fase actual: Inicio del proyecto
Evaluación del código vigente
Marco de zonificación y borradores iniciales
Soluciones rápidas
Elaboración del borrador del código y revisión pública
Adopción e implementación
Complicarse
Ayuda para dar forma al código Spartanburg
Este código se está escribiendo con Spartanburg, no solo para él.
Formas de participar
Mantente informado
Reciba directamente en su bandeja de entrada las actualizaciones sobre la revisión del código de zonificación, incluidas las próximas reuniones y oportunidades de participación, los nuevos borradores de documentos, los períodos de comentarios públicos y los principales hitos y actualizaciones de los proyectos.
Participa, Próximos Eventos y Oportunidades
7 y 8 de octubre
Únete al equipo del proyecto para conocer la revisión del código de zonificación, comprender qué abordará el proyecto y compartir tus prioridades para el nuevo código de Spartanburg.
Ambas reuniones tratarán el mismo tema. Asiste en la fecha y el lugar que mejor te convengan.
Reunión pública de lanzamiento - 7 de octubre
Biblioteca Pública del Condado de Spartanburg - Sala Barrett
Horario: 16:30 - 19:30
Reunión pública de lanzamiento - 8 de octubre
Centro Comunitario Dr. TK Gregg
Horario: 16:30 - 19:30
Materiales de la reunión de lanzamiento - 7 y 8 de octubre
Los materiales de la reunión de lanzamiento estarán disponibles aquí antes de la reunión.
Conozca al equipo
¿Quién redacta el nuevo código?
La ciudad ha seleccionado un equipo de consultores liderado por TSW y Code Studio, con el apoyo de Arnett Muldrow & Associates y Austen & Gowder, LLC. El equipo también incluye a Interboro, una firma de planificación y participación comunitaria reconocida a nivel nacional. Juntos, el equipo aporta una amplia experiencia en zonificación, uso del suelo, planificación comunitaria, desarrollo económico y participación ciudadana.
El equipo de consultores fue seleccionado mediante un proceso de licitación competitivo, basado en su conocimiento de los problemas locales de zonificación y desarrollo, su amplia experiencia con las regulaciones de zonificación y uso del suelo a nivel local y nacional, y su compromiso de adaptar su enfoque al carácter, las oportunidades y los desafíos únicos de Spartanburg.
A lo largo del proyecto, el equipo trabajará en estrecha colaboración con el personal municipal, las partes interesadas y los miembros de la comunidad para desarrollar una ordenanza de zonificación que refleje la visión de Spartanburg, al tiempo que fomente un crecimiento responsable, la inversión y un fuerte sentido de pertenencia.
El equipo
El Departamento de Planificación de la Ciudad de Spartanburg lidera el proyecto Code Spartanburg en nombre de la ciudad y colaborará estrechamente con el equipo de consultores durante todo el proceso de revisión del código de zonificación. El Departamento de Planificación contribuirá a garantizar que el nuevo código responda a las necesidades locales, implemente la visión del Plan Spartanburg y dé como resultado regulaciones claras y prácticas que la comunidad pueda administrar y comprender eficazmente.
TSW es la consultora principal de Code Spartanburg y gestionará el proyecto, proporcionando servicios de zonificación, planificación, diseño, estrategia y coordinación general del proyecto. Con más de 35 años de experiencia en planificación y desarrollo de códigos, TSW se especializa en la creación de regulaciones claras y fáciles de usar que traducen los objetivos de la comunidad en estándares prácticos que funcionan tanto en teoría como en la práctica.
Code Studio colaborará estrechamente con TSW para apoyar la estrategia de zonificación, el desarrollo de códigos y los gráficos. Reconocido a nivel nacional por sus códigos de desarrollo altamente visuales y fáciles de usar, Code Studio se especializa en traducir conceptos de planificación y diseño en regulaciones claras que sean comprensibles para el público, prácticas para la administración del personal y capaces de generar resultados de desarrollo predecibles.
La firma Arnett Muldrow, con sede en Greenville, brindará apoyo a Code Spartanburg mediante la planificación, la participación comunitaria y el análisis económico. La firma cuenta con experiencia trabajando con comunidades de todo el país para vincular las decisiones de planificación y regulación con las realidades del mercado, las oportunidades de desarrollo económico y las estrategias prácticas de implementación.
Interboro Partners brindará apoyo en la participación comunitaria, las comunicaciones y la estrategia del proyecto durante la revisión del código de zonificación. La firma se especializa en enfoques inclusivos y creativos para la participación pública, utilizando diversos métodos de comunicación para conectar con la gente y garantizar que una amplia gama de voces comunitarias puedan contribuir de manera significativa al proceso de planificación.
El bufete Austen & Gowder, LLC, con sede en Charleston, liderará la revisión legal del nuevo código de zonificación y brindará asesoría jurídica durante todo el proyecto. La firma se especializa en uso del suelo, zonificación y derecho municipal, y contribuirá a garantizar que las nuevas regulaciones sean claras, jurídicamente sólidas, defendibles y prácticas de implementar.