Дом
Добро пожаловать в Code Spartanburg
Город Спартанбург обновляет свои правила зонирования, чтобы создать современный, удобный для пользователей набор правил застройки, отражающих видение сообщества и определяющих, как Спартанбург будет расти и инвестировать в ближайшие годы.
На протяжении всего процесса жители, предприятия, владельцы недвижимости, застройщики и другие члены сообщества будут иметь возможность участвовать в формировании нового кодекса.
Мэр Джером Райс
Призыв к действию
Я хочу воспользоваться этой возможностью, чтобы рассказать вам о проекте, который, возможно, на первый взгляд не покажется захватывающим, но который, я считаю, изменит облик нашего города на целое поколение.
Зонирование — это свод правил, определяющих, что и где можно строить в Спартанбурге. Большинство из нас не часто об этом задумывается, но оно затрагивает почти всё, что мы любим в этом месте. Оно присутствует в крыльцах и тенистых деревьях наших старых улиц, в пешеходной доступности наших районов, в жизни нашего центра города и в возможностях, доступных семьям, которые хотят построить здесь свою жизнь.
Наше нынешнее постановление о зонировании было принято более 35 лет назад, написано для Спартанбурга, которого больше не существует. Что ещё важнее, оно не способно сформировать Спартанбург будущего.
Как и во многих других районах, Спартанбург никогда не боялся быть лидером в реформировании зонирования. В 2014 году мы стали первым городом в Южной Каролине, принявшим кодекс, основанный на форме застройки, — это был наш Кодекс развития центра города, который с тех пор позволил добиться значительного прогресса в самом сердце нашего города. Кодекс Спартанбурга опирается на этот опыт и на видение, которое наше сообщество совместно определило при создании и принятии нашего Комплексного плана.
Я хочу четко обозначить, что представляет собой этот проект и чем он не является. Мы не хотим менять то, что делает наши районы прекрасными. Мы хотим опираться на уроки, которые эти районы нам преподали. Мы не отнимаем права у владельцев недвижимости, которыми они обладают сегодня. Мы уточняем непрозрачные правила и создаем постановление, которое работает для всех наших владельцев недвижимости. Мы не отнимаем защиту, которая оберегает характер нашего сообщества. Мы приводим наши правила в соответствие с общим видением нашего сообщества.
Это видение исходит от вас, сначала через общественный процесс Плана Спартанбурга, в результате которого был создан Комплексный план, а теперь через это обновление постановления, которое будет руководствоваться тем же принципом. Мы пройдем этот путь вместе. Я очень уверен в том, что мы построим, потому что я очень уверен в этом сообществе. Мои коллеги и я в городском совете хотим услышать мнение людей, которые здесь живут, и я надеюсь, что вы примете участие.
Присоединяйтесь, предстоящие события и возможности
Открытое публичное собрание по случаю начала мероприятия - 7 октября
Публичная библиотека округа Спартанбург - Зал Барретта
Время: с 16:30 до 19:30
Открытое собрание по случаю начала мероприятия - 8 октября
Общественный центр им. доктора Т.К. Грегга
Время: с 16:30 до 19:30
Почему именно сейчас?
Почему именно сейчас?
Наш кодекс зонирования не успевает за развитием города
Спартанбург растёт и меняется, но некоторые положения действующего кодекса зонирования по-прежнему основаны на стандартах, разработанных более 35 лет назад и с тех пор частично изменявшихся. В результате получился кодекс, который сложно использовать, трудно администрировать и который часто не соответствует тому, как люди живут, работают и передвигаются сегодня.
Модернизированный кодекс даёт городу инструмент, способный идти в ногу со временем: он поддерживает доступность жилья, отражает приоритеты Плана Спартанбурга и справедливо относится ко всем районам.
Руководящие принципы Плана Спартанбурга — Характер и подлинность, Укрепление связей, Достоинство и принадлежность, а также Улучшение здоровья и благополучия — будут напрямую формировать новый кодекс.
Чего должен достичь новый код.
Что такое зонирование?
Что такое зонирование?
Зонирование — это набор местных правил, определяющих, как можно использовать и застраивать землю и здания в Спартанбурге.
Зонирование помогает формировать облик, атмосферу и функциональность города, устанавливая правила того, что можно строить, где это может располагаться на участке и как застройка соотносится с соседними участками и улицами.
Проще говоря, зонирование помогает ответить на такие вопросы, как:
Что можно здесь построить?
Насколько большим или высоким может быть здание?
Где оно может располагаться на участке?
Где должны располагаться парковка, озеленение, вывески и другие элементы благоустройства?
Зонирование — один из основных инструментов, используемых городом для реализации Плана Спартанбурга (комплексного плана). План можно рассматривать как дорожную карту того, как город управляет ростом, защищает характер районов, поддерживает экономическое развитие, обеспечивает жильем и гарантирует, что новое строительство вносит позитивный вклад в жизнь сообщества. Зонирование — это инструмент, который помогает воплотить это в жизнь.
Хотя зонирование влияет на то, как может быть застроена недвижимость, оно не определяет, кто владеет недвижимостью или какие предприятия или жильцы могут занимать здание, при условии, что использование соответствует действующим нормам.
Посмотрите, как работает зонирование
Зонирование включает в себя множество стандартов, которые определяют, как проектируются здания и участки. Изучите приведенные ниже примеры, чтобы увидеть, как работают некоторые распространенные стандарты зонирования.
Сроки реализации проекта
Сколько времени потребуется для обновления правил зонирования?
Ожидается, что обновление правил зонирования займет приблизительно 16 месяцев. Однако проект также будет включать поэтапную стратегию внедрения, которая позволит городу решать неотложные проблемы и известные недостатки действующих правил посредством целенаправленных «быстрых исправлений», пока идет более масштабное обновление правил зонирования.
Процесс
Хронология
Взаимодействие с сообществом и коммуникация
Текущий этап: Начало проекта
Оценка существующих норм и правил
Рамочная программа зонирования и первоначальные проекты
Быстрые решения
Разработка проекта кодекса и его общественное обсуждение.
Внедрение и реализация
Примите участие!
Помогите сформировать код Спартанбурга
Этот код пишется вместе со Спартанбургом, а не просто для него.
Способы принять участие
Будьте в курсе событий
Получайте обновления по пересмотру норм зонирования прямо на свою электронную почту, включая информацию о предстоящих встречах и возможностях для взаимодействия, новые проекты документов, периоды общественного обсуждения, а также важные этапы и обновления по проектам.
Примите участие, предстоящие события и возможности
7 и 8 октября
Присоединяйтесь к проектной команде, чтобы узнать о пересмотре правил зонирования, понять, какие вопросы будет решать проект, и поделиться своими приоритетами в отношении нового кодекса Спартанбурга.
Обе встречи будут посвящены одному и тому же материалу. Посетите ту дату и место, которые вам больше подходят.
Открытое публичное собрание по случаю начала мероприятия - 7 октября
Публичная библиотека округа Спартанбург - Зал Барретта
Время: 16:30 - 19:30
Открытое собрание по случаю начала мероприятия - 8 октября
Общественный центр им. доктора Т. К. Грегга
Время: 16:30 - 19:30
Материалы для стартового совещания - 7 и 8 октября
Материалы для стартового совещания будут доступны здесь до начала совещания.
Познакомьтесь с командой
Кто разрабатывает новый кодекс?
Город выбрал команду консультантов во главе с TSW и Code Studio при поддержке Arnett Muldrow & Associates, Austen & Gowder, LLC. В команду также входит Interboro, известная на национальном уровне фирма по планированию и взаимодействию с местным сообществом. Вместе команда обладает широким спектром экспертных знаний в области зонирования, землепользования, планирования сообщества, экономического развития и взаимодействия с общественностью.
Команда консультантов была выбрана в результате конкурсного отбора на основе ее понимания местных вопросов зонирования и развития, обширного опыта работы с правилами зонирования и землепользования как на местном, так и на национальном уровнях, а также стремления адаптировать свой подход к уникальному характеру, возможностям и проблемам Спартанбурга.
На протяжении всего проекта команда будет тесно сотрудничать с сотрудниками города, заинтересованными сторонами и членами сообщества для разработки постановления о зонировании, которое отражает видение Спартанбурга, поддерживая при этом продуманный рост, инвестиции и сильное чувство принадлежности к месту.
Команда
Департамент городского планирования Спартанбурга возглавляет проект «План Спартанбурга» от имени города и будет тесно сотрудничать с командой консультантов на протяжении всего процесса пересмотра правил зонирования. Департамент планирования поможет обеспечить соответствие нового кодекса местным потребностям, реализацию концепции «Плана Спартанбурга» и создание четких, практичных правил, которые могут эффективно применяться и быть понятны сообществу.
Компания TSW является ведущим консультантом Code Spartanburg и будет управлять проектом, обеспечивая зонирование, планирование, проектирование, стратегию и общую координацию проекта. Обладая более чем 35-летним опытом в области планирования и разработки нормативных документов, TSW специализируется на создании четких, удобных для пользователей правил, которые преобразуют цели сообщества в практические стандарты, работающие как на бумаге, так и на практике.
Code Studio будет тесно сотрудничать с TSW для поддержки стратегии зонирования, разработки кодексов и графического оформления. Компания Code Studio, получившая национальное признание за свои наглядные и простые в использовании кодексы застройки, специализируется на переводе концепций планирования и проектирования в четкие правила, понятные общественности, удобные для администрирования персоналом и способные обеспечить предсказуемые результаты застройки.
Компания Arnett Muldrow из Гринвилла окажет поддержку Code Spartanburg в вопросах планирования, взаимодействия с местным сообществом и экономического анализа. Фирма обладает опытом работы с сообществами по всей стране, помогая им связывать решения в области планирования и регулирования с рыночными реалиями, возможностями экономического развития и практическими стратегиями реализации.
Компания Interboro Partners будет оказывать поддержку в вопросах взаимодействия с общественностью, коммуникаций и стратегии проекта на протяжении всего процесса пересмотра правил зонирования. Фирма специализируется на инклюзивных и творческих подходах к участию общественности, используя различные методы взаимодействия, чтобы охватить людей там, где они находятся, и обеспечить возможность для широкого круга представителей общественности внести значимый вклад в процесс планирования.
Юридическая фирма Austen & Gowder, LLC из Чарльстона возглавит юридическую экспертизу нового кодекса зонирования и будет оказывать юридическую поддержку на протяжении всего проекта. Фирма специализируется на землепользовании, зонировании и муниципальном праве и поможет обеспечить ясность, юридическую обоснованность, защиту и практичность новых правил.