Resumen de las Regulaciones del Distrito de Uso Residencial y Comercial del Sureste de Denton

El Sureste de Denton ha sido hogar de emprendedores y negocios locales durante décadas. Al igual que la mayoría de los barrios de principios y mediados del siglo XX, pequeños restaurantes, tiendas y servicios, propiedad de los residentes, salpicaban la comunidad, mezclándose con casas, iglesias y escuelas. El Distrito SEDLWO reinventa la zonificación tradicional al permitir pequeños negocios familiares dentro o cerca de viviendas unifamiliares. Es un enfoque innovador para fomentar los negocios locales y el espíritu emprendedor.

Sección A: Calle East Prairie: Centro Comercial Principal

• Los nuevos usos comerciales incluyen oficinas, escuelas, guarderías, camiones de comida, servicios, restaurantes, tiendas minoristas y lavanderías.
• Las protecciones vecinales tienen como objetivo limitar la escala de los edificios, exigir la instalación de pantallas visuales y desalentar el estacionamiento en la calle. • Horario de funcionamiento – Con excepción de las guarderías, el horario permitido para todos los nuevos usos no residenciales se limitará de 6:00 a. m. a 10:00 p. m. de domingo a jueves, y de 6:00 a. m. a medianoche los viernes y sábados.

• Las actividades comerciales deben realizarse en interiores.

Sección B: Calle Skinner: Distrito de Viviendas Intermedias

• Los usos ampliados incluyen guarderías, dúplex, cuádruplex, tríplex, casas adosadas y viviendas con espacio para vivir y trabajar.
• Las medidas de protección vecinal tienen como objetivo limitar la escala de los edificios, exigir la instalación de pantallas visuales y desalentar el estacionamiento en la calle.

• Horario de funcionamiento – Con excepción de las guarderías, el horario permitido para todos los nuevos usos no residenciales se limitará de 6:00 a. m. a 10:00 p. m. de domingo a jueves, y de 6:00 a. m. a medianoche los viernes y sábados.
• Las actividades comerciales deben realizarse en interiores.

Sección C: Robertson y Cook: Zona de Transición

• No se proponen usos adicionales.
• Las medidas de protección vecinal buscan facilitar una transición gradual de las actividades comerciales cercanas a los barrios residenciales unifamiliares.

• Horario de funcionamiento – Con excepción de las guarderías, el horario permitido para todos los nuevos usos no residenciales se limita de 6:00 a. m. a 10:00 p. m. de domingo a jueves, y de 6:00 a. m. a medianoche los viernes y sábados.

• Las actividades comerciales deben realizarse en interiores.

Resumen de las Regulaciones del Distrito Residencial Superpuesto del Sureste de Denton

La comunidad del Sureste de Denton cuenta con vecindarios sólidos y bien conectados, cuyos residentes desean una variedad de tipos de vivienda y opciones de precios que permitan que personas de diversas edades e ingresos consideren esta área su hogar. El Distrito SEDRO tiene como objetivo proteger el carácter de estos vecindarios fomentando características de diseño arquitectónico compatibles y una escala de construcción adecuada para las nuevas estructuras.

**El Distrito SEDRO se centra exclusivamente en el diseño, con regulaciones sobre altura y estándares arquitectónicos. No introduce usos residenciales de alta densidad en el sureste de Denton.

Si se aprueba, el Distrito SEDRO se aplicará a lo siguiente:

• Construcción de una vivienda nueva o estructura auxiliar
• Las ampliaciones de estructuras existentes deben cumplir con las regulaciones de altura máxima

Normas Dimensionales de SEDRO

• Altura máxima para la vivienda principal: 30 pies (dos pisos)
• Altura máxima para estructuras auxiliares: 20 pies (un piso y medio)

Requisitos de Diseño de SEDRO

Todas las viviendas nuevas deben incluir:
• Un porche (25% del ancho de la fachada de la planta baja y columnas decorativas) o una escalinata (24 pies cuadrados)
• Las ventanas y puertas de la fachada principal deben ser prominentes y estar rodeadas de molduras decorativas
• Los techos deben ser a dos aguas, a cuatro aguas o una combinación de ambos
• Dos de los siguientes detalles arquitectónicos:

• Buhardillas
• Ventana saliente
• Puertas de garaje divididas
• Barandilla o muro bajo que cierre el porche o agacharse
• Ventanas de varios paneles o estilo misión

Resumen de las Regulaciones del Distrito de Superposición de Altura del Sureste de Denton

• La zonificación básica permite alturas de hasta 65 pies en el Distrito de Vecindario de Uso Mixto (MN) y 100 pies en el Distrito de Instalaciones Públicas (PF).

• El Distrito SEDHO limita la altura de cualquier construcción nueva dentro de sus límites a un máximo de 40 pies.

Preguntas frecuentes

* ¿Por qué la ciudad adoptó los Distritos de Superposición?

Durante el proceso de consulta pública del Plan del Área del Sureste de Denton (SEDAP), los residentes del sureste de Denton expresaron su apoyo a los nuevos desarrollos residenciales y comerciales siempre que respetaran la escala y la esencia de la comunidad existente. Los Distritos de Superposición incluyen regulaciones de uso del suelo y diseño específicas para el sureste de Denton, lo que garantiza que cualquier nuevo desarrollo sea coherente con la visión de la comunidad.

* ¿Qué es el Plan del Área del Sureste de Denton?

El Plan del Área del Sureste de Denton (SEDAP) es un documento que busca reconstruir la confianza entre la ciudad y la comunidad, incorporar las ideas y aspiraciones de los residentes y las partes interesadas, y proporcionar recomendaciones para estrategias y acciones concretas que aborden las inquietudes de los residentes, fomenten la inversión en la comunidad minimizando el desplazamiento y sirvan de guía para futuras decisiones sobre el uso del suelo.

* ¿La ciudad está expropiando propiedades en el SEDAP?

No. Los Distritos de Superposición propuestos son regulaciones adicionales para mejorar los distritos de zonificación base existentes. De aprobarse, estas medidas afectarán la forma en que un propietario privado puede desarrollar una propiedad en el sureste de Denton, pero no implican la expropiación de propiedad privada.

* ¿Está la ciudad construyendo viviendas en el Distrito de Desarrollo del Sureste de Denton (SED)?

No, la ciudad no está construyendo viviendas en el SED. El propósito de los Distritos SEDO es implementar el Plan del Área del Sureste de Denton, que incluye la protección del carácter arquitectónico, la reactivación de pequeños negocios y el fomento del emprendimiento, y la autorización de viviendas de densidad media limitadas (entre las calles Bell y Skinner). Dado que aproximadamente 60 acres de terreno de propiedad privada en el sureste de Denton no están urbanizados, el SEDAP priorizó los distritos superpuestos propuestos como acciones a corto plazo (que se completarán en un plazo de dos años a partir de su aprobación).

* ¿Permitirán los distritos superpuestos la construcción de viviendas multifamiliares?

No. El Distrito SEDRO solo regula el diseño y la altura de los edificios y no permite usos residenciales de alta densidad. Una pequeña sección del Distrito SEDLWO (a lo largo de la calle Skinner) permite viviendas de densidad media, como casas adosadas, dúplex, tríplex y cuádruplex.

* ¿Aumentarán el tráfico los distritos superpuestos?

Los distritos SEDO no desarrollan propiedades; establecen las normas que deben seguir los propietarios privados. Sin embargo, Denton es una ciudad en crecimiento, por lo que el tráfico está aumentando en todas partes, incluido el sureste de Denton. Además, tenga en cuenta que los propietarios privados tienen derecho a desarrollar sus propiedades de acuerdo con todas las regulaciones. La construcción de nuevas viviendas o negocios en el sureste de Denton podría afectar el tráfico de la zona.

* He notado que los límites de los distritos superpuestos no incluyen todo el sureste de Denton. ¿Por qué?

El Plan de Desarrollo Económico y Social (SEDAP) especificó las áreas temáticas de los distritos superpuestos. El Plan también incluye un Distrito Superpuesto Comercial cerca de Shady Oaks Drive para su futura implementación. Los límites propuestos para los distritos superpuestos se desarrollaron con base en los comentarios de la comunidad y son solo una parte de los 53 Pasos de Acción del SEDAP; aún hay más por venir.

* ¿Cómo afecta el Distrito Superpuesto Residencial a mi vivienda actual?

Si no tiene intención de demoler su vivienda y reconstruirla, esto no debería afectarle. Las regulaciones de SEDRO se aplican principalmente a estructuras nuevas, ya sean principales o accesorias. Solo el límite de altura y el tipo de techo se aplican a las ampliaciones de estructuras existentes. El mantenimiento regular está exento de SEDRO.